201 - STRADELLA - € 975.000

Stradella centro, prestigiosa palazzina cielo terra su 3 piani di complessivi mq. 1.000 circa commerciali, così composta:

A) Importante appartamento padronale di 400 mq. circa, disposto su 2 piani, oltre a sottotetto mansardato soprastante, con ingresso da strada e scala di accesso privati; l’abitazione presenta un ampio disimpegno d’ingresso, salone, ampia cucina abitabile, tinello, 4 camere, di cui una ora utilizzata come studio, 2 servizi e terrazzo interno di mq. 60 circa, dal quale si accede ad un grande locale suddiviso in lavanderia, stireria, locale deposito e centrale termica, oltre alla cantina al PS; dall’appartamento si accede mediante scala privata interna ad un ampio sottotetto mansardato, recuperato al civile e fruibile in larghissima misura, di superficie pari all’appartamento, ora suddiviso in 3 locali di grandi dimensioni; dal terrazzo, mediante scala privata esterna si accede ad un ampio locale accessorio al PT, di circa 60 mq. circa, dove si possono ricoverare almeno 3, o anche 4 autovetture, ricavabile dal retrobottega del negozio sottostante e accessibile da un piccolo cortile di proprietà, oltre che un ingresso carraio posteriore.

Le finiture sono di elevato livello, a mero titolo esemplificativo citiamo: serramenti in legno con doppio vetro e zanzariere, aria condizionata e parquet Ipè Golden Label proveniente da Centrafrica. 

B) Appartamento al P2 da riattare, anch’esso con ingresso da strada e scala privati, di 3 locali, servizi e cantina al PS, per un totale mq. 170 circa, anche suddivisibile in 2 unità abitative, com’era per altro già stato in passato;

C) Primo negozio al PT di mq. 120 circa con vetrina sulla via Marconi, di 3 ampi locali, servizio e cantina al PS;

D) Secondo negozio, di mq. 80 circa, anch’esso con vetrine fronte strada, con retrobottega, ripostiglio, magazzino, servizio e cantina al PS, attualmente locato;

E) Terzo negozio anch’esso con vetrina fronte strada, di mq. 40 circa, di 2 locali, servizio e cantina al PS, attualmente locato. 

La palazzina è sempre stata utilizzata dalla famiglia proprietaria e l’appartamento padronale è in perfetto stato di manutenzione, con finiture di ottimo livello, fra l’altro dispone di serramenti con doppio vetro e zanzariere, oltre a climatizzatori in diverse stanze.

Valutando l’ipotesi di utilizzazione del solo appartamento padronale, con cantina e autorimessa, locando le altre unità immobiliari, che non pregiudicano assolutamente l’unità più importante, si può ragionevolmente ritenere verosimile un introito di € 20/25.000,00/anno, rivenienti dalle locazioni attuali e delle restanti unità.

Maggiori informazioni, planimetrie e contratti di locazione, disponibili e consultabili presso la nostra filiale di Broni, previo appuntamento al numero: 0385/54371

(CE: F EP gl,nren 279.52 kWh/m2anno) / (CE: G 252.45 kWh/m2anno) / (CE: F 63.75kWh/m3anno) / (CE: G 76.92 kWh/m3anno) / (CE: F 59.23 kWh/m3anno)